Mieszkania na sprzedaż Radom – ile kosztują na rynku wtórnym 2025

Radom od kilku lat przyciąga inwestorów, ponieważ rozwijająca się infrastruktura, korzystne ceny oraz centralne położenie województwa mazowieckiego łączą się tutaj z rosnącym popytem. Każdy, kto obserwuje mieszkania na sprzedaż Radom, dostrzega, że w 2025 roku najwięcej transakcji dotyczy lokali z drugiej ręki. Wynika to z ograniczonej liczby nowych projektów deweloperskich oraz coraz wyższej jakości mieszkań po modernizacji. Niniejszy artykuł opisuje zmiany cen, pokazuje, gdzie szukać okazji i wyjaśnia, jak przygotować się do skutecznej negocjacji.

Mieszkania na sprzedaż Radom rynek wtórny – historia cen 2015-2025

W 2015 roku mediana ceny metra kwadratowego w Radomiu wynosiła zaledwie 3 450 zł, co stawiało miasto wśród najtańszych w regionie. Jednak już w 2019 roku, dzięki rozbudowie dróg oraz powrotowi PPL na lotnisko Warszawa-Radom, stawka wzrosła do 4 820 zł. Pandemia nie zatrzymała wzrostu, dlatego w 2022 roku średnia przekroczyła 5 600 zł. Dane serwisu potwierdzają, że styczeń 2024 przyniósł poziom 5 778 zł, a lipiec 2024 – 5 879 zł. W sierpniu 2025 średnia cena metra na rynku wtórnym osiągnęła 6 281 zł, co oznacza wzrost o 9 proc. r/r, a mimo to Radom wciąż pozostaje bardziej dostępny niż większość miast wojewódzkich.

Mieszkania na sprzedaż Radom rynek wtórny – cena za 1 m² w 2025 r.

Średnia cena ofertowa dla rynku wtórnego w sierpniu 2025 roku wyniosła 8 578 zł/m², natomiast średnia transakcyjna była o około 10 proc. niższa i sięgnęła 7 700 zł/m². Wahania wynikają z negocjacji oraz różnic standardu, dlatego kupujący powinni analizować każde ogłoszenie indywidualnie. Poniższa tabela prezentuje dynamikę cen w ostatnich trzech latach.

Ekspert radzi: Magdalena Nowicka, analityczka, wskazuje, że marża negocjacyjna spadła od 2023 roku z 12 proc. do niespełna 7 proc., dlatego sprzedający lepiej wyceniają lokale już na etapie publikacji.

Jak czytać ogłoszenia, aby nie przepłacić?

Należy sprawdzić datę termomodernizacji budynku, analizować plan zagospodarowania okolicy oraz porównywać cenę z ostatnimi transakcjami w tym samym bloku. Taka weryfikacja pozwala obiektywnie ocenić, czy oferta zawiera ukrytą premię wynikającą wyłącznie z oczekiwań właściciela.

Najpopularniejsze dzielnice miasta i mieszkania na sprzedaż Radom

Radom administracyjnie dzieli się na 56 osiedli, jednak statystyki ogłoszeń pokazują, że trzy rejony gromadzą ponad połowę popytu. Na początek, Ustronie, ponieważ jest dobrze skomunikowane z trasą S7, a blokowa zabudowa z lat 80. przeszła liczne remonty. Po drugie, Planty, gdyż bliskość dworca kolejowego oraz zielony park przyciągają młodych specjalistów. Po trzecie, Gołębiów II, który dzięki niskiej zabudowie i placom zabaw cieszy się rosnącym uznaniem rodzin. Łącznie przyciągają one 52 proc. wszystkich wyszukiwań frazy mieszkania na sprzedaż Radom, co potwierdza, że lokalizacja i dobra komunikacja pozostają kluczowe dla kupujących.

Najdroższe dzielnice Radomia – mieszkania na sprzedaż Radom

Najwyższe ceny odnotowuje śródmiejski kwartał wokół ul. Wąskiej, gdzie metr kosztuje około 7 000 zł. Stawka wynika z historycznego charakteru kamienic, bliskości kluczowych urzędów oraz ograniczonej podaży. Drugim drogim rejonem są Planty, w których średnia przekracza 6 950 zł/m² dzięki sąsiedztwu parku i modernizowanej infrastruktury. Trzecią pozycję zajmuje Gołębiów I z wynikiem 6 820 zł/m², co wiąże się z otwarciem nowych arterii drogowych. Pomimo różnic wszystkie te rejony gwarantują szybki wynajem oraz stabilny wzrost wartości, dlatego mieszkania na sprzedaż Radom w centrum cieszą się dużym zainteresowaniem.

Radom Śródmieście – ile kosztuje prestiżowe mieszkanie?

Przykładowy apartament w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Żeromskiego wyceniono na 930 000 zł za 120 m², co przekłada się na 7 750 zł/m². Czynsz najmu długoterminowego za taki lokal sięga 3 800 zł miesięcznie, więc stopa zwrotu brutto wynosi około 4,8 proc.

Czy warto inwestować w nowe budownictwo premium?

Pierwsze kameralne projekty deweloperskie w centrum osiągają już pułap 9 000 zł/m², lecz szybka odsprzedaż po odbiorze nie gwarantuje zysku. Zakup należy więc traktować w perspektywie co najmniej pięciu lat, aby pokryć koszty wykończenia.

Najtańsze dzielnice Radomia: jak znaleźć mieszkania na sprzedaż

Najniższe ceny dominują na Borkach, gdzie średnia wynosi 5 485 zł/m² i spadła o 6,3 proc. r/r. Kolejnymi tanimi rejonami są Nad Potokiem (5 938 zł/m²) oraz Młodzianów (6 401 zł/m²). Różnice wynikają z większej odległości od centrum, przewagi bloków z wielkiej płyty i ograniczonych terenów rekreacyjnych. Mimo to te dzielnice zyskują na popularności, ponieważ modernizacja linii kolejowych skraca dojazd do Warszawy. Co więcej, kupujący mogą liczyć na wzrost kapitału, jeśli zdecydują się na modernizację lokalu.

• Borki – duża podaż lokali trzy-pokojowych i rozwinięta sieć szkół
• Nad Potokiem – bezpośredni dostęp do trasy S12 oraz planowana obwodnica
• Młodzianów – blisko lotniska i strefy przemysłowej, korzystny najem pracowniczy

Ogłoszenia z tych rejonów pozostają aktywne dłużej, dlatego negocjacje bywają łatwiejsze, a marża potrafi sięgać 9 proc.

Oferty mieszkaniowe Radom rynek wtórny 2025

Portal Otodom prezentuje obecnie 1 467 aktywnych ofert sprzedaży mieszkań w Radomiu, z czego 78 proc. dotyczy rynku wtórnego. Liczba ogłoszeń spadła o 4 proc. względem poprzedniego miesiąca, dlatego kupujący odczuwają rosnącą rywalizację. mieszkania na sprzedaż Radom stanowią jedynie 0,7 proc. całkowitego zasobu mieszkaniowego miasta, co pokazuje, jak ograniczona jest podaż. Średni czas ekspozycji ogłoszenia wynosi 34 dni, a eksperci wskazują, że oferty przy głównych arteriach znikają z portali w mniej niż tydzień, natomiast w dzielnicach premium skraca się do 19 dni.

Jak przygotować się do szybkiej transakcji?

Specjaliści radzą, aby uzyskać wstępną decyzję kredytową, zebrać środki na wkład własny i zarezerwować terminy u notariusza. Dzięki temu, gdy pojawi się atrakcyjne ogłoszenie, można złożyć ofertę w ciągu 24 godzin.

Trend cen mieszkań rynek wtórny Radom w 2025 r.

Według prognoz serwisu, do grudnia 2025 roku średnia cena metra na rynku wtórnym powinna wzrosnąć do 6 543 zł. Oznacza to dynamikę rzędu 4 proc. połowa-do-połowy rok. To eksperci uznają za zdrowy, zrównoważony wzrost. Trend napędzają modernizacja infrastruktury drogowej, nowe linie autobusowe oraz budowa parku technologicznego. Jednocześnie spadek bezrobocia poprawia zdolność kredytową mieszkańców. Dlatego popyt utrzyma się przez kolejne kwartały. Niemniej jednak analitycy przestrzegają, że zbyt wysoka cena ofertowa może wydłużyć czas sprzedaży nawet o 90 dni.

Najczęściej wyszukiwane w Radomiu rynek wtórny

Czy w 2025 roku opłaca się kupić mieszkanie na Borkach pod wynajem?
Tak, ponieważ niższy koszt zakupu pozwala osiągnąć stopę zwrotu do 7 proc. brutto, a rosnąca liczba studentów radomskiej filii UTH gwarantuje stabilne obłożenie. Dodatkowo planowany remont linii kolejowej może podnieść wartość lokali w ciągu trzech lat.

Jak obniżyć cenę podczas negocjacji?
Warto przygotować raport z ostatnich transakcji w tym samym bloku i oszacować koszt niezbędnego remontu, a następnie przeliczyć go na konkretną kwotę do odjęcia od ceny wywoławczej. Sprzedający zwykle akceptują racjonalne argumenty poparte dowodami.

Kiedy najlepiej wystawić mieszkanie na sprzedaż Radom rynek wtórny?
Analiza pięciu ostatnich lat pokazuje, że najwięcej aktywnych kupujących pojawia się w maju i czerwcu, dlatego wiosenna prezentacja zwiększa szansę na szybką sprzedaż o prawie 18 proc.

Jakie dokumenty są niezbędne do aktu notarialnego?
Potrzebne będą odpis księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, wypis z rejestru gruntów oraz, gdy to konieczne, zgoda współmałżonka. Notariusz sprawdzi kompletność przed podpisaniem umowy.

Czy droższe mieszkania w Śródmieściu szybciej rosną na wartości?
Historyczne dane potwierdzają, że śródmiejska premia cenowa zwiększa się o około 1,2 punktu procentowego rocznie, dlatego kapitał lokowany w centrum zwykle rośnie szybciej niż w peryferyjnych rejonach miasta.