Mieszkania na sprzedaż Radom rynek pierwotny – ile kosztują w 2025
Radom dynamicznie zmienia się dzięki inwestycjom drogowym i rozbudowie kampusu uniwersyteckiego, dlatego deweloperzy coraz odważniej wprowadzają tu kolejne projekty. Osoby obserwujące mieszkania na sprzedaż w Radomiu zauważają, że w 2025 roku segment pierwotny przyciąga zarówno młode rodziny, jak i inwestorów poszukujących stabilnych stóp zwrotu. Warto pamiętać, iż ceny nowych lokali zależą nie tylko od standardu wykończenia, lecz także od sąsiedztwa nowej infrastruktury, dlatego analiza poszczególnych projektów absolutnie niezbędną praktyką, dlatego rekomenduje się porównywanie harmonogramów finansowania oraz opinii mieszkańców z wcześniejszych etapów budowy.
Mieszkania na sprzedaż Radom rynek pierwotny – historia cen 2018-2025
Jeszcze w 2018 roku metr kwadratowy w nowym budynku kosztował średnio 5 200 zł, co plasowało miasto poniżej średniej krajowej. W 2020 roku, napędzany programem „Mieszkanie Plus” i niskimi stopami procentowymi, rynek pierwotny podskoczył do 6 000 zł/m². Pandemia nie zatrzymała inwestycji, ponieważ praca zdalna zwiększyła popyt na większy metraż, zatem w 2023 roku średnia cena ofertowa osiągnęła 7 650 zł. Według serwisu, we wrześniu 2025 roku rynek pierwotny w Radomiu wyceniany jest już na 8 538 zł/m², co oznacza wzrost o niemal 18 proc. w ciągu dwóch lat, a eksperci podkreślają, że tempo jest nadal umiarkowane względem innych miast regionu. Dane te pokazują, że mimo rosnących kosztów materiałów budowlanych, ceny nowych mieszkań idą w górę równomiernie i przewidywalnie.
Mieszkania na sprzedaż Radom – cena za 1 m² na rynku pierwotnym w 2025 r.
Aktualne dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia cena ofertowa w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosła 8 213 zł/m², natomiast w inwestycjach premium przekroczyła 9 100 zł/m². Różnice zależą od lokalizacji, standardu części wspólnych oraz liczby miejsc parkingowych. Aby oddać skalę zmian, poniższa tabela prezentuje średnie stawki z ostatnich trzech lat.
| Rok | Średnia cena pierwotny (zł/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7 200 |
| 2024 | 7 780 |
| 2025 | 8 538 |
Ekspert radzi: Analityczka BIK, zauważa, że marża między ceną ofertową a transakcyjną spadła do 5 proc., dlatego kupujący powinni negocjować szybko, gdy inwestycja znajduje się w zaawansowanej fazie budowy.
Dlaczego Radom drożeje wolniej niż Warszawa?
Koszty gruntów pozostają niższe, a miejscowe plany zagospodarowania pozwalają wznosić budynki o umiarkowanej wysokości, dzięki czemu podaż nadąża za popytem. Z tego powodu ceny rosną stabilnie, choć bez gwałtownych skoków, typowych dla stolicy.
Najpopularniejsze dzielnice i mieszkania na sprzedaż Radom – z rynku pierwotnego
Dane ogłoszeniowe wskazują, że ponad 55 proc. wszystkich zapytań o mieszkania na sprzedaż w Radomiu dotyczy trzech dzielnic. Po pierwsze, Gołębiów II, ponieważ niska zabudowa, liczne tereny zielone oraz bliskość planowanej trasy N-S tworzą atrakcyjne warunki życia. Następnie Planty, które dzięki sąsiedztwu parku i dworca kolejowego przyciągają młodych profesjonalistów. Po trzecie, Śródmieście, gdzie rewitalizacja ulicy Żeromskiego ożywia strefę usług oraz gastronomii. Zainteresowanie tymi obszarami potwierdzają statystyki wyszukiwarek, a deweloperzy rezerwują tam już działki pod kolejne etapy inwestycji, przewidując dalszy napływ mieszkańców.
Najdroższe dzielnice Radomia – luksusowe mieszkania na sprzedaż Radom
Najwyższe wyceny obserwuje się w Śródmieściu, gdzie nowe apartamenty osiągają 9 600 zł/m², głównie dzięki standardowi premium: systemom smart-home, panoramicznym oknom i podziemnym halom garażowym. Drugim drogim rejonem są Planty, w których inwestycje przy alei Mireckiego kosztują około 9 250 zł/m². Trzecie miejsce zajmuje Gołębiów I z wynikiem 9 000 zł/m², co wynika z ograniczonej podaży gruntów budowlanych. Wysoka cena nie odstrasza jednak nabywców, ponieważ deweloperzy oferują pakiety wykończeniowe, miejsca postojowe i systemy rekuperacji, co finalnie przekłada się na najwyższy standard energetyczny w mieście.
Śródmieście – prestiż i komfort w jednym
Nowe inwestycje przy ul. Moniuszki oferują lobby z recepcją, prywatne tarasy dachowe i szybką ładowarkę do samochodów elektrycznych, dlatego klienci premium wybierają je jako alternatywę dla Warszawy. Stopa zwrotu z najmu długoterminowego szacowana jest na 5,2 proc. rocznie.
Planty – park, skwer i rosnąca wartość
Bliskość terenów rekreacyjnych i modernizowana infrastruktura drogowa podwyższa atrakcyjność dzielnicy, a ceny transakcyjne rosną tu o około 7 proc. rocznie, co przewyższa średnią miejską.
Najtańsze mieszkania Radomia: gdzie kupić mieszkania na sprzedaż w dobrym budżecie
Analiza serwisu Otodom pokazuje, że najniższe ceny na rynku pierwotnym znajdują się na Południu, gdzie metr kosztuje około 7 600 zł. Kolejne na liście są Borki z przeciętną stawką 7 750 zł/m² oraz Idalin z ceną 7 840 zł/m². Różnice wynikają głównie z odległości od centrum, jednak planowana obwodnica południowa skróci czas przejazdu, dlatego eksperci przewidują wyrównanie cen w ciągu pięciu lat.
- Południe – duża liczba mieszkań dwupokojowych i rozwinięty węzeł komunikacyjny
- Borki – bliskość Zalewu Borki i modernizowany układ ścieżek rowerowych
- Idalin – niska zabudowa i rozwijające się zaplecze handlowe
Deweloperzy oferują tu promocje, takie jak miejsce postojowe w cenie mieszkania czy gratisowy pakiet smart-home, co obniża koszt wejścia dla kupujących.
Oferty mieszkaniowe Radom 2025: ile nowych lokali czeka na kupujących
Według serwisu, we wrześniu 2025 roku dostępnych jest 529 ofert nowych mieszkań w ramach dziewięciu projektów deweloperskich. Najwięcej, bo 275, stanowią lokale dwupokojowe, natomiast kawalerek jest 60, a czteropokojowych 33. Mieszkania na sprzedaż w Radomiu w segmencie pierwotnym zwiększyły udział w całym rynku do 22 proc., co odzwierciedla rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne standardy energetyczne. Eksperci podkreślają, że popularne metraże sprzedają się w dwa-trzy miesiące, natomiast apartamenty powyżej 90 m² potrzebują dłuższego okresu ekspozycji.
Trend cen mieszkań rynek pierwotny Radom w 2025 r.: prognozy i wskazówki
Prognoza serwisu zakłada, że do grudnia 2025 roku średnia cena ofertowa przekroczy 8 700 zł/m², a stawka transakcyjna osiągnie 8 200 zł/m², co oznacza wzrost o 4,5 proc. rok do roku. Analitycy wskazują, iż głównym motorem wzrostu będzie zakończenie modernizacji linii kolejowej do Warszawy oraz otwarcie parku technologicznego, który przyciągnie pracowników o wyższych dochodach. Jednocześnie rosnące koszty materiałów budowlanych mogą ograniczyć liczbę nowych inwestycji, dlatego klienci planujący zakup powinni zarezerwować lokal wcześniej, ponieważ wyższe koszty kredytów budowlanych mogą podnieść ceny ostatnich dostępnych mieszkań.
Radom posiada zróżnicowaną ofertę deweloperską, która dzięki dopłatom do kredytów „Bezpieczny start” może być jeszcze bardziej dostępna. Ponieważ większość nowych osiedli powstaje w promieniu pięciu kilometrów od centrum, mieszkańcy zyskują szybki dojazd do głównego dworca. Warto jednak, aby przyszły nabywca skontrolował harmonogram oddania budynku, gdyż opóźnienia wykonawców wydłużają czas oczekiwania na odbiór kluczy. Jeśli lokal jest kupowany w toku budowy, dobrze poprosić o zdjęcia z placu i raport inspektora nadzoru, co pozwoli wcześnie wykryć ewentualne odchylenia od projektu. Takie zabiegi podnoszą bezpieczeństwo transakcji, a jednocześnie dają argumenty podczas ewentualnych rozmów o kompensacie za zwłokę.
Najczęściej wyszukiwane
Czy w 2025 roku warto kupić kawalerkę w centrum Radomia?
Tak, ponieważ rosnący sektor usług biznesowych zwiększa popyt na niewielkie lokale dla singli i młodych specjalistów. Stopa zwrotu brutto może przekroczyć 6 proc., o ile mieszkanie będzie wykończone w podwyższonym standardzie.
Jakie dokumenty sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
Koniecznie należy przeanalizować prospekt informacyjny, harmonogram płatności oraz gwarancję bankową, które zabezpieczą wpłacone środki. Warto też zweryfikować pozwolenie na budowę i status księgi wieczystej gruntu.
Kiedy najlepiej rezerwować miejsce parkingowe w garażu podziemnym?
Najkorzystniej zrobić to na etapie przedsprzedaży, gdyż później deweloperzy podnoszą cenę nawet o 15 proc. Wczesna rezerwacja gwarantuje lepszą lokalizację miejsca i niższą stawkę.
Jak negocjować cenę pakietu wykończeniowego?
Warto zebrać oferty od niezależnych firm remontowych i przedstawić je deweloperowi jako punkt odniesienia. Często udaje się uzyskać rabat 5–8 proc. lub bezpłatne podniesienie standardu łazienki.
Czy rynek pierwotny w Radomiu jest bezpieczny dla inwestorów?
Tak, ponieważ większość projektów finansowana jest z rachunków powierniczych, a bank kontroluje postęp budowy. Dodatkowym zabezpieczeniem jest pięcioletnia gwarancja jakości udzielana przez dewelopera.
